УРОКИ ПРАВОВОЙ ГРАМОТНОСТИ.

УСЛУГИ ЖКХ.

Порядок привлечения подрядных организаций для обслуживания и ремонта общедомового имущества.

Потребители жилищно-коммунальных услуг достаточно часто обращаются с вопросами относительно порядка формирования стоимости услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного жилого дома. Особенно актуальными эти вопросы являются в периоды роста цен на услуги ЖКХ.  Одна из насущных  проблем, волнующих потребителей, это проблема сокращения расходов за услуги ЖКХ.

На что необходимо обратить внимание при заключении договоров управления многоквартирными жилыми домами, особенно в части полномочий управляющих компаний по подбору подрядных организаций и заключению с ними договоров в интересах жильцов? Как сократить расходы за услуги ЖКХ? Одна из злободневных проблем - это проблема  оптимизации цен и расходов за потреблённые жилищно-коммунальные услуги

Отвечая на заданные вопросы, специалисты по защите прав потребителей руководствуются положениями Жилищного Кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006г., Постановлением Правительства №416 от 15.05. 2013г.

Так, в соответствии с п.12 Правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г., собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, связанных с   организацией мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно п.17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

             Управление многоквартирным домом в силу Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (Постановление Правительства №416 от 15.05.2013г.) обеспечивается выполнением ряда стандартов, в числе которых:

  • подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе:
    разработка с учетом минимального перечня перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ), а в случае управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом - формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
  • расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ);
  • организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе:                        

                         определение способа оказания услуги выполнения работ;

                         подготовка заданий для исполнителей услуг и работ;

  • выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме;
  • заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
  • обеспечение собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе:
  • предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом;
  • раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731;
  • прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме;
  • обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке.



              Положения п.13 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ  обязывают наймодателя, управляющую организацию информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.


              Исходя из полномочий, которыми наделены в силу норм действующего законодательства потребители услуг ЖКХ, собственникам жилых помещений многоквартирных жилых домов необходимо проявлять активность в  отстаивании  своих законных прав, полной их реализации. Необходимо учитывать свои полномочия при согласовании сторонами условий договора управления многоквартирными домами, заключаемого в письменном виде.

Номер Единого консультационного центра Роспотребнадзора 8 (800) 555‑49‑43.
По России звонок бесплатный.

No documents found.

* Обязательные поля для заполнения!

Фамилия:*
Имя:*
Отчество:*
E-mail:*
Телефон:*
Обращение:*
Введите код с картинки:*
verification code